让祥宇地产飞跃的十二大秘密武器
诚信、创新、永恒
精品、人品、同在
我市品牌地产企业祥宇房地产再次传来捷报,祥宇地产开发的祥宇上品一期获得了2014年省世纪杯工程(全省仅四家),这也是继祥宇地产开发的祥宇一品一、二、三期、祥宇新华丽都获得省世纪杯后,连续第五次获得此项殊荣。
如果说祥宇地产连续多年获得我市销冠,所开发产品受到广大购房者认可的话;连续多次获得省世纪杯,是从施工质量和工艺上,受到省内外专家的一致好评和首肯,也代表着我市开发建筑企业的施工能力达到了省内先进水平。
祥宇房地产在施工上到底有哪些创新的理念和做法?记者采访了祥宇建筑公司工程部部长张宏昊,张宏昊介绍,祥宇建筑的理念是“诚信、创新、永恒;精品、人品、同在”,祥宇建筑不断总结经验,探索新的工艺,正在建设中的祥宇上品二期很多施工材料、施工工艺为祥宇建筑首创。
1:填充砌块砌体标准
祥宇地产所施工的祥宇•上品二期工程的所有填充墙体砌块,都是由砌块厂家按祥宇建筑公司的委托特殊加工的定制产品:包括顶部封堵专用“ " 平行四边形砌块;用于外叶墙内外阴阳角“ L“型转角封边砌块;用于内叶墙的阴阳角“L“型转角砌块。
所有砌块均按照祥宇建筑公司委托厂家定制,水泥掺量及配合比强度标准均高于建筑市场同级产品,并按要求蒸汽养护达到28天以上龄期标准,现场控制所有填充墙砌体均内外勾缝,所有顶部封堵砌块均达到间歇15天以上二次封堵,不仅有效解决框架结构的质量通病,并达到主体工程的观感较高等级。
2、定型钢筋马蹬
它的外形象凳子故俗称马凳,也称撑筋。传统的马镫做法是工人采用钢筋在现场切割、焊接,加工量大,尺寸精度控制差,抗压强度低且容易锈蚀;新型定型马镫由祥宇建筑公司委托,工厂定型加工所得,底部撑角有两道防锈工艺,符合各种工况和楼板厚度。布置间距则为@400*400,可以精确控制楼板厚度和钢筋保护层厚度,拆模后无需担心锈蚀风险。
3、高强度砼控制支撑块
它用于剪力墙、梁及柱内支撑及保护层的有效控制,内两侧凹槽固定剪力墙钢筋的主筋间距,并对主筋及梁截面的保护层得到有效的控制。
4、砼接茬控制断槎网
以往在施工过程中,控制后浇带及施工缝用模板条及木方等材料处理砼施工缝非常难控制,祥宇建筑公司采用统一定型白钢板断槎网措施,不仅有限达到砼断槎效果,并保证砼二次接茬的有限连接,达到了很好的砼观感效果。
5、地下车库顶板种采取人工干预措施——人工环境循环系统
祥宇上品二期共两个大型地下车库,地下车库顶板作为种植、交通平台也就形成了一种全新环境体系——浅盆地生态体系。此系统存在稳定的不透水层,大环境沟通受阻;根深植物根系在盆地水平延伸扩展;深层积水、上部干燥导致植物物种单一化。根据上述情况,公司采取浅盆地形态人工干预措施,即采取特殊材料建立起快速的水、气流循环系统,利用合成材料薄膜压型制成的排水板构造排水层、聚氨无纺布过滤水土保持,人工干预系统更加灵活、轻便。
6、三段式对拉螺杆
用于剪力墙墙体模板拉结,防止混凝土浇筑时涨模。构造形式:两端为可拆卸重复利用的塑料端头,中间为钢拉杆(不拆卸)。优点:实现模板对拉对撑,确保墙体尺寸精度。
7、所有地下部分防水层均卷至正负零以上,屋面采用两道3+3柔性SBS卷材防水。地下部分防水层外侧除按设计加设保温外另外增加一道120mm实心砖防护层,不仅达到有效的保护作用,并增大了外墙保温效果。
8、祥宇建筑委托的“中旺”定型门窗在原设计双玻达到节能65%的情况下增加至断桥三玻系统:保温节能隔音大大提高一个等级,所有门窗均为按要求厂家在无尘区定型制作,所有窗框、扇、压线、玻璃均在工厂定型下料拼装组合,保证了每扇的工艺拼接质量。并在施工现场有两道防护膜保护,外框封闭胶采用专用耐候封闭胶专业处理,确保框边与墙体接触面无老化、塑化、开裂等问题。
9、所有内饰面抹灰层砼界面处理采用专业施工队伍统一喷涂界面处理:框架结构及框剪结构室内装饰最易出现抹灰面层与基层结合空鼓的质量通病,采取此措施,有效解决框架结构的质量通病,并有效杜绝墙面空鼓等质量问题。
10、所有封闭墙砌体拉结筋采用专业队伍植设:以往拉结筋砌体分项一般为非专业队伍施工,造成拉结筋清孔不净,深度不足,标高不统一,经过公司统一要求,拉结筋植设完毕进行现场拉拔试验,合格率达到100%,有效杜绝了框架填充墙与主体温度收缩变形所产生裂缝,并提高了填充墙体整体抗震等级。
11、所有祥宇上品工程的内墙外墙可视面均为内外磁砖至顶:不仅整体排活美观、整洁,并达到很好的耐久性。所用粘接剂、勾缝剂、界面剂等材料均为“盾石”厂专供材料,粘接成活后达到设计强度的2~3倍,在近3年的省优评选过程中,此分项得到了省内专家的一致肯定与较高评价,并成为辽宁省省优小区的亮点之作。
12、祥宇建筑施工的统一技术标准:所有工序指导及验收程序都必须遵循祥宇公司统一制定的工程管理实施细则进行管理控制,现场技术要求按照祥宇建筑公司统一的作业指导书进行贯彻,具体分户验收和实测实量按照祥宇建筑公司统一实测实量细则标准进行控制实施,真正实现了过程施工中有效的动态管理,真正贯彻着了“细节铸就品牌,品牌彰显艺术“的企业理念。
在祥宇,建筑工程设计图纸并不 是唯一指导施工的标准,按图施工并不是祥宇建筑工程师的唯一职责,如何按规范考虑人性化的建筑节点和有效的改进设计缺陷才是一个合格的祥宇建筑工程师所要解决的问题。无论从材料使用还是二次优化设计,祥宇建筑正从每个细节和产品工艺化完善着每个“作品“,将最好的产品交付给冠予祥宇品牌的业主。
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