第五代住宅产品初现阜新
来源： 作者： 日期：2013-07-29 点击：2464
祥宇·上品一期全面封顶 年底入住
第五代住宅产品初现阜新
记者 毛茜、蔡文臣
细节铸就品牌，品牌彰显艺术
2013年7月7日，来自我市品牌房地产开发公司祥宇房地产再次传来好消息，祥宇·上品在高标准建筑质量的基础上，从去年九月份开工以来，经过239天的努力，再次上演速度奇迹，一期润馨园、森泊园全面封顶，年底入住。
连续多次获得省世纪杯小区的祥宇房地产，在总结以往成功开发经验的基础上，不断探索与创新，又一次为阜新老百姓打造又一高端精品住宅小区。
祥宇·上品融入了度假、休闲、养生、文化等元素，开发出以“环境、空间、文化、效益”为综合设计理念的第五代生态文化型住宅产品，提升阜新人居新标准。
生态上品
生态文化型住宅功能是第五代住宅的发展趋势，祥宇·上品总体规划充分利用细河北岸的自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，与祥宇·上品的景观配套、绿化水系、建筑外观形成有机的结合，组成生态上品。
“森林”上品：细河堤岸有着丰富的植被资源，有百余种珍贵树木，细河二期治理已经开始，在原有植被的基础上，重新添加了多种高贵树种，祥宇·上品的景观绿化与细河北岸的植被绿化无缝链接，组成“森林”中的社区，花团中的楼宇，绿意芬芳的家园。
“水系”上品：随着细河二期改造的顺利进行，200米宽的的细河将成为常年流水，远眺，千米细河波涛滚滚，近观，小区内的小桥流水、跌水瀑布、主题水系水流潺潺，小区内外双重水系交相辉映，形成独具特色的上品水系景观。
“阳光”上品：1.74超低容积率、超大楼间距、超标准层高，国内最有影响力的两家设计院充分论证，祥宇·上品90%以上楼盘在大寒日照采光系数超出正常楼盘的一倍，能够在充足的阳光下感受生活的惬意与舒适。
低碳上品
低碳、节能环保是第五代住宅产品的一个重要特点，祥宇·上品在设计、施工过程中，充分考虑北方四季温差大的特点，建立起全方位的节能环保的设施体系。并在减少噪音、尘埃、污水等为小区做了明细的区间划分。
断桥铝三层玻璃窗：更加保温、隔音、隔热、安全，冬季温度最少能提升3℃- 4℃，系统节能效率大大提升，祥宇·上品是阜新市首家采用断桥铝三层玻璃窗的小区。
盾石牌瓷砖粘结剂和盾石牌勾缝剂：对外墙会起到更加保温、密实、牢固、防水等效果，独特的高品质外墙砖，更加使整个小区显得大气、新颖、庄重、高雅。
卫生间采用新风系统：使您的卫生间会自由地呼吸，控制污染物的传播与危害，保障空气的环境质量。
商业街与住宅分离：在商业与住宅布局上，为了保证业主的私密性，祥宇·上品一改底商的方式，采用了目前最先进的住宅与商业街分离的模式，减少噪音，达到商业街繁华、住宅静谧的效果，实现便民而不扰民的目的。
盼盼安全门：祥宇·上品采用质量最好的盼盼安全门，此门隔音、防尘、保暖效果好于普通门业，私密性、保暖性、防尘性好于一般楼盘。
养生上品
祥宇·上品不仅有丰富的植被、充足的阳光，而且，还有得天独厚的温泉优势——户户温泉入户，祥宇·上品在满足居住功能的同时，兼具保健养生功能。
2009年6月26日，中国·阜新地热（温泉）资源开发高峰论坛在我市举行。经国家地质矿产部矿泉水水质检测中心检测和国内外顶级专家认定，阜新地热温泉属古潜山碳酸裂隙类型水，水中偏硅酸77.95mg／L＞50 mg／L，偏硼酸120 mg／L＞50 mg／L，已达命名矿水浓度；锂3.036 mg／L＞1mg／L，已达医疗价值浓度和矿水浓度。
2012年，由107勘探队勘探并且施工，在祥宇·上品小区内1820多米深处打出了温泉，经国土资源部专业水质化验，得出结论，祥宇·上品的温泉与东梁地区温泉水质完全一致，属中国极品温泉，小区建成后，流经这一区域的地下温泉，仅需要其40%的流量，既可以满足3000余户居民的用水需求，又可以满足会馆的游泳池、温泉SPA等需求，循环给水，打开温泉阀，只要10秒钟左右就可以用上温泉水。
平安上品
祥宇上品在防涝、抗震等指标上，都高于普通住宅标准，尽最大可能地避免业主的财产在自然灾害面前受到损害。
防涝：为了防止大雨过后洪涝给小区居民的财产造成损失，祥宇·上品散水标高抬高，房屋地面标尺高于地表高度。
抗震：上品为全框架结构和框剪结构，抗震等级高于砖混住宅。
布局：小区分为四个独立封闭组团，一方面，保持小区内部交通秩序杂而不乱、井然有序，另一方面，增加物业服务人员，提高物业公司的服务质量与工作效率，最大程度地提升业主的私密性和安全性。
安保：保安全天候24小时巡逻；多监控镜头监控，更能提高小区的安全性。
入口：进入小区的人员和车辆，必须配备智能卡方能进入，防止陌生人员随意进入小区。
高贵上品
祥宇上品物业类型有：5——6层多层洋房、6层电梯洋房、9层电梯洋房、17层河岸景观高层住宅，整体从细河沿岸往北，高、低、中合理布局、错落有致；楼体外部高档瓷砖照面，颜色分为褶红色、褐色、黄色、淡黄色，交错分布、稳重大气，少许灰色瓷砖点缀，贵重的天然大理石镶嵌在单元入口处，起到画龙点睛的作用，整个楼体给人的感觉典雅、高贵、卓尔不群。一层全部采用贵重的文化石照面，色泽纹路保持自然原始风貌，加上色泽调配变化，将石材质感的内涵与艺术性展现无遗，符合人们崇尚自然，回归自然的文化理念，透出一种文化韵味和自然气息。
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住宅作为一种居住形态，一种特殊商品，与其他产品一样，也需要不断发展、更新和提高。中国著名建筑大师陈世民先生就近年住宅的发展演变，以高层塔楼及相应的社区为主线展开，将住宅的发展概括为：
（第一代）经济节约型
这一代住宅是在满足基本居住使用功能前提下，追求建造数量，服从高容积率，以户型井字塔楼及一楼3户－4户的多层住宅为代表。
（第二代）适用经济型
这一代住宅在经济节约型基础上开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。
（第三代）发展转变型
为适应市场及改善居住条件，一组电梯服务11户的井字型被升华为棱型，改善采光、通风状况，增大户型面积，多层以一梯两户代替了一梯多户，小区的整体组合，大多建立集中绿地和相应的庭院设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适性过渡的转变型，总的趋势是追求改善，提高居住质量。
（第四代）景观舒适型
主要特征为着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：
1、高层塔楼每层户数由8户调至4户－6户，并根据景观和朝向设备不同的户型，增加了贮藏室、工人房及卫生间数量，小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型，多层大多变为一梯两户的大户型。
2、小区在基本服务设施上，新增了会所、健身中心、大型停车场及物业管理。
3、绿地面积增大，一般都设置颇显特点的中心公用庭院，强调景观。
4、增加智能化的通讯、视听及物业管理体系。
（第五代）生态文化型
这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人与自然环境、社会环境之间恰当地分隔与共生，它既不是简化的节约型，也不是浮躁包装的豪华型，而是品牌性住宅。
由以上五代住宅特点不难看出：首先，五代住宅是随着经济的发展，社会的进步，根据消费者的动态需求，应运而生的。正是这种追求推动着住宅建筑与环境的发展。同时，根据这种需求的特点，从第一、二代住宅解决基本衣、食、住、行，追求生存空间的数量至第三、四代住宅逐渐过渡到追求生活空间的质量再到第五代住宅着眼于环境，追求生存空间的生态、文化环境这一过程的发展，小区的外环境需求已经越来越受到关注，要求也越来越高。面对日益被破坏的生态环境，人们渴望回归自然与自然和谐共存。通过五代住宅的划分，可纵观住宅变迁的过程，准确把握人居环境的发展方向。
链接二：
第五代生态文化型住宅，亦被称为品牌性住宅，被认为是当今人类最理想的居住形态。
这是目前各开发商、建筑设计单位和媒体都在研究和探讨的新一代住宅。这一代住宅的典型特征是以人为本：依据消费者的动态需求，创造出舒适的人居环境，将空间、环境、文化、效益四方面因素有机结合，力争做到人、住宅与自然环境、社会环境恰当地融合与共生。因此，这一代住宅既不是简化的节约型，亦不是浮躁的豪华型，而是生态、文化的品牌性住宅。具体来讲，第五代住宅应具备以下十个特征：
一、总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使小区与城市空间、用地环境有良好的协调。
二、小区整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。有赏心悦目的楼房空间、每户都能享受的精致庭院、人车分流的安全通道、富有文化内涵的供人们交往、休闲、健身的活动场所。
三、科学、合理地设计和分配住宅户型，使户户都有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。
四、户型大小符合国家制定的居住标准要求，以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整，使住房具有较长使用期。
五、能合理地安排户内的厨房、卫生间、洗衣间、贮藏室、工人房、服务性阳台等功能性空间，并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾的收集、处理等问题。
六、有分层次的绿化体系。结合自身及周边的自然环境，既有外围大区域的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及户内的生态性阳台与庭院。
七、有更加完善的生活配套设施体系。小区内有超市、菜场、美容美发等生活配套设施，有会所、学校、书店、网吧等文体、教育性配套设施，还要有医疗、保健等健康保护设施。
八、有节能环保的设施体系。尽可能利用现代化科技安装环保、节能设备，减少噪音、尘埃、污水等对环境的污染，净化居住环境。
九、有良好的智能化体系。可通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视听、资讯等方面进行全方位的物业管理，使住户的生活更加现代化。
十、还应有与消费者消费观念相匹配的清新、明快，富有时代感的建筑外观及风貌。
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