品牌地产是怎样炼成的----写在祥宇房地产开发公司品质生活年之际
来源： 作者： 日期：2011-04-22 点击：4734
十年转型，十年爬坡，从试点市到示范，阜新破茧成蝶，实现了蜕变。祥宇房地产投身到波澜壮阔的城市建设中，祥宇家园一期、二期、祥宇商厦、祥宇·新华丽都、祥宇·一品，祥宇房地产与我们的城市一起，经历了烽火硝烟的峥嵘岁月，也有突围时的力挽狂澜，始尽黄沙终见金，昔日冲锋陷阵，战功卓著的功臣们也迎来了封将授衔的时刻，祥宇·新华丽都经过居住期一年以上的考核，获得省世纪杯荣誉，祥宇·一品一期27幢楼全部获得市优秀主体工程……2010年11月5日，市质监站组织我市百余家建筑、规划、设计、监理等企业的200余位行业精英到刚刚竣工的祥宇·一品一期参观学习。
在参观的过程中，市质监站站长高乃坤激动地说：“祥宇房地产公司经过不断的努力，不断积累经验，听取各方面专家的意见，在工程质量上，一丝不苟，精益求精，每个工程都有大的进步，特别是祥宇一品小区从外立面、用材、施工流程等都体现了以人为本，建成了高端的标志性建筑。过去，我们建筑界常说，远学北京、上海，近学沈阳、大连、锦州，如今，我们有了自己的标杆建筑，我们可以骄傲地说，祥宇一品的建筑水平不逊色于这些先进地区的建筑，有些地方还赶超了这些地区的建筑。这也是我们阜新地区几代建筑人努力的结果，我们希望祥宇一品高标准的建筑能够带动阜新地区整个建筑水平的提高。让建筑美化我们的城市，更人性化地服务于我们的百姓。
十年转型，由试点到示范，是终点更是起点，祥宇房地产公司、祥宇建筑公司、祥宇物业公司以“细节铸就品牌，品牌彰显艺术”的企业理念，瞄准了更高的目标，从高品质建筑到高品质生活，以更高的生活美学，洞察时代进步给人们带来的生活前景，祥宇房地产开发项目正在以高标准的规划，实用的户型、一流的内在品质、高品质的景观、建筑与环境的协调，成就了住宅产品从实用到审美，从物质到精神、从财富到文化的全面升级。
品牌地产是怎样炼成的
——写在祥宇房地产开发公司品质生活年之际
硬品质树立典范 软品质赢得尊重
2009年6月8日，阜新房地产业发展史浓墨重彩的一笔，在这一天，阜新单块土地出让金首次突破了亿元奇迹，祥宇房地产公司一举以1.754亿元拿下了六家子地块二，占地面积达到166673平方米。当时创造了我市单宗出让土地面积最大，单宗土地出让价格最高两项纪录。
城市骨架拉长，主城区北拓，我市提出了玉龙新城的构想。位于人民街以东东风路以北的祥宇一品的区位重要性尤为显现，不但是老主城区与玉龙新城连接的“北贵”之地，也将是由北环进入城市的“门面”建筑，如何把城市的“门面”建筑建设成集艺术性、人性化、高标准、高品位的一流社区，与城市日新月异发展的人民街、工业街、东风路等主要干道旁优美的风景相吻合，与即将大面积开发的玉龙新城的建筑相协调，祥宇房地产有限公司在祥宇·一品规划之初，就高起点设计，付诸巨资邀请曾为华润置地、首创置业、万科地产、万达置业、香港新世界地产、香港恒基兆业、中远集团、香港嘉里集团等大型地产置业公司提供高端地产设计服务的中国建筑北京设计研究院、辽宁分院，规划设计国际最流行的德国现代风情社区。
高标准的规划只是刚刚开始，要想达到高标准的建筑，必须有施工的细节、工艺、流程做保证。为了在建筑上精益求精，成立祥宇建筑公司，进行细致的操作。
合理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输，建立严密的计划、调度体系。加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量，如期满足建设需要，确保施工正常进行。把好原材料、半成品、成品质量验收关，坚持先检验，后进场，先试验，后使用的原则。凡进场的水泥、钢材、设备、器材等都必须有质保单和出厂合格证，并经材料员、质检员验收后方可使用，不合格的材料严禁使用。对设计、规范规定的材料、设备按规定做复验。
祥宇一品在施工细节上，也对人性化的施工工艺：高价位的白钢水箱。祥宇房地产付诸百万元以上购买白钢水箱，取代了自制水箱。仅这一项花销，就提升成本百万元；暗装变压式通风道，改变原来对外直排户外的方式，避免在空气中串味，变压式通风后，直传到建筑物最高端，确保小区内空气新鲜；中旺钢窗厂家直接订做海螺型材产品，流水线生产，配件全部为国际品牌。在主要部位设180度折叠，对流风好，开窗时，不碍事。盼盼单元门、车库门、皮纹漆安全门，美观高档。公共部分，室内瓷砖到顶，楼面内配置为顶配。二期为全框架结构，抗震性能强，实用空间大，易间隔。外立面采用劈开砖，有很强的保温性能。
百年大计，质量为本，祥宇·一品在施工的过程中，所有管沟，都用毛沙夯实，做到小区密实度好，整体不塌陷，所有管线不变形，提高整体承载力。小区主干道及网点四周挖0.5米厚土方往外排运，回填0.5米厚砂砾夯实，浇C20混凝土15公分厚，道路面层用芝麻灰4公分以上大理石板铺设。祥宇一品的供热等管材都是国标产品。使用的水箱为白钢蓄水池。祥宇开发这样投入巨资在隐蔽工程及道路道板工程在东北三省高档楼盘也是极少见的。哥本哈根气候变化大会后，我国地产大鳄万科、万通等提出打造低碳环保住宅的概念。祥宇房地产在我市率先采用新型材质，开始低碳环保住宅。付诸巨资在辽西首例使用新型环保材料，在传统的城市排污管网中，以往大家在小区中、街道上常见的砖砌检查井，（俗称马葫芦）是众多传染性疾病与地下水被污染的重要源头。为了保障日常所须的水源、土壤的安全，延续自然安心的生活方式，阜新祥宇房地产开发有限公司不惜重金，率先在“祥宇·一品”楼盘中使用新型环保塑料检查井，彻底杜绝了以往小区内污水横流，鼠害滋生的现象。这种从欧美引进先进技术，所生产的新型塑料检查井的污水流速，PE塑钢缠绕管与排污管道采用全密闭式连接，从而百分之百杜绝了鼠害与污水向土壤内渗透的现象，此工程造价是通常施工费用的三倍以上。化粪池采用专利产品，预制C30抗渗混凝土，不渗漏抗压性强，保证了业主的公共卫生安全与低碳绿色环保生活的需要。从而以先进的排放方式取代了传统落后的排放方式。
在欧美日国家塑料检查井早已被广泛应用，在美国仅塑料检查井一项就被细分为50多个品种。相比美国，日本在污水排放方面更为严格。检查井的使用量也更为广泛，有效的保护了地下水和自然水体，改善了居住环境。在我国已在上海世博会等一系列重点工程中，广泛采用了这种塑料检查井。祥宇·一品所使用的新型环保塑料检查井在辽西建筑中尚属首例。
“请”进新鲜土壤。植被茁壮成长，祥宇·一品规划之初，就规划出了40%的绿化率，8万平方米的园林绿化，林荫道，开放草坪，休闲台阶，叠水瀑布，三个主题广场和休闲会馆，关怀尽在细节体现，祥宇·一品不但表现对小区业主的关爱上，而且对小区内的景观，近百种珍贵树木，也表现在无微不至的呵护，植被也是生命，需要新鲜的土壤，自由的呼吸，充足的阳光，祥宇一品将地面上的建筑垃圾清理出去，“请”进来新鲜的土壤，让高价购进来的植被能够在新鲜的土壤里茁壮的成长，每一次呼吸都顺畅，释放出新鲜的氧气，形成人与植被的和谐共生，小区的业主享受低碳生活。
1+1亲情化服务，感动了谁
祥宇物业公司是祥宇房地产衍生的物业企业，旨在为祥宇房地产开发项目的业主提供更优质的服务，提高小区业主的幸福指数。以“用行动践行承诺，用细节呵护生活”作为企业宗旨。
祥宇·一品放户后，祥宇物业做到垃圾日产日清，入住后，楼梯入口、白钢扶手至少托洗1——2遍。洁净的环境一尘不染；无盲区监控，让您能够安心生活；人车分流。增加了安全性。海尔模式，海尔一流的售后服务，闻名遐迩，祥宇·一品的物业维修工携带跟海尔一样的入户三件宝：自备鞋套，防止弄脏业主地面；工具兜，防止工具弄坏业主的地面；抹布，完工后清场，恢复如初。
除日常服务的常规动作外，祥宇物业在软服务上还增加了“自选”动作，提出了阜新首席1+1亲情化服务社区，不仅推出与父母做邻居，与亲戚做邻居的亲情化户型，而且，物业为业主提供亲情化服务，在春节期间，物业公司为小区业主送礼物；为结婚的新人送上祝福；为小区70岁以上过生日业主送上祝贺，组织丰富多彩的文娱节目丰富业主的业余文化生活，增加业主的沟通联系……
三期再升级——广场边休闲生活
祥宇房地产从没有放弃前进的脚步，在一期业主入住后，二期全部为框架结构，增加了情景洋房、小高层等物业类型；今年开工的三期在通过规划部门批准后，又把近8000余平方米的楼盘占地面积改成中央休闲广场，建立中央水系、网球场和绿化休闲娱乐区。全部为框架结构，层高在标准2.8米的的基础上增高20公分，采用高档宾馆、写字楼、酒店配置的商务电梯、安全门全部为品牌的基础上，加大了投资，层面防水超过国家要求，三期全部为断桥铝窗，采用隔热断桥铝型材和中空玻璃，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能。断桥铝门窗的热传导系数K值为3W/m2•K以下，比普通门窗热量散失减少一半，降低取暖费用30%左右，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好，均达国家A1类窗标准。
品质—信誉——口碑——品牌
品质——信誉——口碑——品牌，成就了祥宇房地产扎扎实实的品牌之路。
在购买祥宇房地产开发的房子中，亲戚朋友介绍来买房的占了较大比例，有些业主在购买了祥宇家园一期、二期或者新华丽都后，改善型住房又选择了祥宇一品的房子。自2010年4月1日成立祥宇物业公司，很多业主在购买了祥宇·新华丽都的房子后，享受了祥宇物业优质的服务，又介绍亲戚朋友购买祥宇一品的房子。这就是典型的“祥宇购房业主产业链”。
祥宇·上品——水岸宜居生态景观大盘
2011年，祥宇一品二期将入住，祥宇一品三期在建的基础上，在迎宾馆西侧，新华街东段，兴东一、二、三地块的祥宇·上品也通过了市规委会批准，兴东地块位于细河北岸沿河800多米、沿河宽30多米的景观绿化带，占地面积26.7万平方米，建筑面积40余万平方米的细河生态宜居景观大盘将屹立在细河北岸，成为城市建筑的又一地标。
按照市委、市政府的高标准要求，把兴东地块打造成细河北岸最宜居的生态、景观大盘，祥宇房地产开发公司付出巨资聘请了国内一流的设计院，中国中建设计研究院辽宁设计分院、北京中天元设计院设计，开发企业根据市委、市政府指示，要求两家设计单位从人性化入手，打造低密度、低容积率的生态、景观宜居社区，从而提高小区业主的舒适指数、幸福指数，经过两个设计院一流设计师四个多月的精雕细琢，最终规划设计成祥宇上品最佳设计方案。该社区分为四个独立封闭组团，有别墅、情景洋房、电梯洋房、多层、小高层、高层各种物业类型。网点与住宅分离10米左右，采光间距超出国家规范，最大楼间距82米，超大绿地面积，多层、小高层、高层等层高按国家标准全部增高10公分以上，全部为框架结构，断桥铝窗。社区内有4000多平方米的会馆，集游泳馆、羽毛球馆、台球、乒乓球等多功能健会馆。沿细河岸边漫步，几分钟的路程，就可以到繁华东市商圈。
祥宇人始终把回报家乡父老，为阜新人打造最宜居的房子，提高业主的幸福指数为己任，祥宇房地产管理团队多次到外面考察学习，博采众家之长，靠品质积累口碑，靠口碑成就品牌，是祥宇房地产良性的品牌之路。
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